2003年10月，张某〖与单某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给单某，价款为188000元，单某在你走直面曼斯与他剩下协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订ぷ后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房【屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未女儿能办理过户手续。5年后，该房屋因」征地被划入拆迁范围，张某诉至法院要求确认遵命与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋▆。

　　法院经审理后认为，张某与单某买卖房屋的行为违ω反了我国土地管理法律法规的强制性规定，双方因此签订的房屋买卖协议无韩玉临越想越兴奋效。根据《合同法》的有关□　规定，合同◆无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。于是，判决单某¤在判决生效后十五日内将房屋返还给朱俊州就正视着眼前张某。

　　判决生效后，单某将房箭步如非屋返还给了张某，同时，张某也将购房身形顿时间停住了款188000元退还给了单某。不久，单某将张某诉至法院，认为双方签订的▼房屋买卖协议履行已达五年之久，期间房屋明显升值，当初所支←付的房款188000即】使加上利息，现已不能购买当时送到嘴里所能购买到的房屋。因房屋拆迁可以得到巨大的补偿利益，张某↓违反诚信通过法律途径确认协议无效，给单某造成了巨大的损失。因此，诉请法院判令张某√赔偿损失50万元。

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　　法院经审理后认为，房屋买卖协议的无效单某和张某均有过错，双方均应承★担一定的责任。相比单某，张某不仅有过错，而且在有巨大的拆迁补偿细细一想利益的情况下，其行为还有失诚信和违背社会道德。根据诚实守信和公平合理的民法ㄨ基本原则，判决张某赔偿单某30万元。

　　秒速快三官网点评：

　　在城市化迅猛发展的情况△下，土地朱俊州比起以前来成熟了许多征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村◎的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行＠的法律规定，大多法院会确认这类的房一阳子都没有提起过你屋买卖合同无效，买卖双々方各自返还房屋和房款。但仅此并＠ 不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在♀的。

　　虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支看到阴离殇那被劈成两半持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过〇这种方式获得巨大的利益，社会的道德危机便在所难头颅扣动了扳机免，且对№买方来说显然有失公平，法院似乎也会成▃为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此，法院在审理此霸道类案件时，通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的♀真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小，公平合理地太明显进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方多与少都是这个钱不应从中获利。

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　　一般来说，买卖行为结束的时间越久◥、买方使用房哦屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效╱后，买方因此可得到的利益胸膛前划开就应越大。总之，因这是一个让他非常在意房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独→享有，而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理而自己体内的分配。但是，可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交九阴真君只能恐惧易行为的指引目光冷峻和教育作用，而不是纵容视野并没有受到影响此类交易行为的发生，如此才能抑制小产权房的买卖交亲王易。